Home / Уголовное право / Можно ли продать квартиру несовершеннолетнему

Можно ли продать квартиру несовершеннолетнему

Особенно если родители не действуют в пользу малолетнего ребенка. Обычно отказ, который поступил из органов опеки, считается правомерным. Порядок и правила продажи Зачем знать, как правильно продать квартиру, в которой одним из собственников является малолетний ребенок? Такой вопрос задают очень часто, так же часто возникают и такие ситуации. Практически каждая семья имеет несовершеннолетних детей. И часто дети являются собственниками, если не квартиры, то доли в ней. Продать такую квартиру можно, но государство, заботясь о детях, установило определенные правила на такой вид сделок. Это сделано для защиты детей, ведь родители бывают разные и не все заботятся, чтобы их детям жилось лучше, часто они преследуют свои меркантильные интересы. Продажа может осуществиться только в случае получения разрешения из органов опеки.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Особенности оформления Если ребенок прописан в квартире, перед продажей его необходимо выписать.

Это основной момент, при отсутствии которого продать ее будет сложно.

Покупатель не будет приобретать жилье с обременением в виде малолетнего гражданина.

Инфоinfo
Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении.
Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда».


Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.

В этой ситуации существует только два варианта решения проблемы:

  1. Найти подходящую квартиру (у родственников, друзей и т.

    д.) и зарегистрировать в ней ребенка.

  2. Прописать в ней одного из родителей.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Если новое жильё не ухудшает имущественное положение ребёнка, то сделка подлежит дальнейшей государственной регистрации и нотариальному заверению.
Какие риски могут возникнуть при покупке квартиры с детьми и как их решить? Рисками приобретения такой недвижимости могут быть:

  • Семья является неблагополучной и сложно определить юридический статус детей (обратившись в опекунский орган можно получить эту информацию);
  • Подлинность документов из органа опеки (её лучше проверить);
  • Откладывание решения вопросов с органами опеки;
  • Родители ребёнка собственника лишены родительских прав, но подписали договор купли-продажи (такая сделка будет признана недействительной).

Решением для проблем с рисками является изучение всех документов на квартиру.
Но лучше обратиться за помощью к специалисту.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Вниманиеattention
Варианты возможного совершения операции могут быть таковы:

  1. Право собственности , не зафиксировано в приватизационных документах на квартиру.
  2. Несовершеннолетний, является наследником квартиры, есть подтверждающие это документы (вы можете узнать в этой статье, каков налог при продажа квартиры с наследством).
  3. Ребенок зарегистрирован, но не может быть владельцем.

Уже известно, что на продажу квартиры, в которой один из владельцев подросток следует дождаться согласия органов опеки.

И подростка нельзя выписать из этой квартиры в никуда.

Еще до заключения договора о продаже квартиры, следует прописаться в жилье одному из родителей и потом зарегистрировать ребенка.

Жилье должно соответствовать нормам проживания и нормам санитарии.

Важноimportant
Если вышеописанные правила не соблюдены, в выписке будет отказано.

Rieltor — ask

Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий. Особенности совершения сделок, если ребенок — собственник Если ребенок — несовершеннолетний собственник, то при продаже жилья необходимо разрешение органов опеки.

Рисунок 1 Разрешение органов опеки Ребенок может владеть квартирой полностью либо только ее долей.

Право собственности при этом могло возникнуть на основании договора:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • дарения;
  • вступления в наследство и т. д.

Примечание. Согласно ГК РФ, опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

Можно ли купить или продать квартиру несовершеннолетнему ребенку

Как продать квартиру без представления жилья Законодательство в сфере продажи квартиры с привлечением малолетнего ребенка не совершенно. По большей части основной механизм принятия решения в этом вопросе осуществляется органами опеки. Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети.

В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств.

Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок. Однако не во всех случаях органы опеки требуют предоставления новой квартиры.

About Лазарь Станислав

Check Also

Может ли ип участвовать в программе молодая семья

Уважаемая Алина. Это условия программы «Молодая семья». Выясните в своём органе власти, какая площадь жилого …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *